Immobilie privat verkaufen – gut vorbereitet zum Ziel

Worauf Sie beim privaten Immobilienverkauf achten sollten

Ein privater Immobilienverkauf ist möglich, erfordert aber Zeit, Vorbereitung und einen realistischen Blick auf den Markt. Besonders wichtig sind ein marktgerechter Angebotspreis, vollständige Unterlagen, eine überzeugende Präsentation und eine sorgfältige Auswahl der Interessenten. Die folgenden Empfehlungen haben wir für Sie zusammengestellt.

Vorbereitung

  • Achten Sie darauf, dass alle relevanten Dokumente wie Grundriss und Energieausweis vorliegen. Beachten Sie hierbei die gesetzlich geforderten Details zum Energieausweis.
  • Informieren Sie sich über vergleichbare Angebote und lassen Sie den möglichen Marktwert Ihrer Immobilie realistisch einschätzen.
  • Erstellen Sie ein aussagekräftiges Exposé mit hochwertigen Fotos, vollständigen Objektdaten und klaren Informationen zu Lage, Zustand und Ausstattung.

Besichtigungen

  • Bereiten Sie die Immobilie sorgfältig auf Besichtigungen vor und achten Sie auf einen gepflegten, möglichst neutralen Gesamteindruck.
  • Unter der Woche abends sowie am Wochenende sollten Sie genügend Zeit für Besichtigungen einplanen.
  • Prüfen Sie vor weiterführenden Gesprächen, ob ernsthaftes Kaufinteresse besteht und ob eine Finanzierung grundsätzlich realistisch erscheint.
  • Auf kritische Fragen zu Ihrer Immobilie sollten Sie Antworten parat haben.
  • Legen Sie vor Verhandlungen fest, welche Preisvorstellungen und Rahmenbedingungen für Sie wichtig sind.
  • Für das Nachhaken und zur Beantwortung späterer Fragen sollten Sie ausreichend Zeit einkalkulieren.

Kaufvertrag und Nachbereitung

  • Der Kaufvertrag wird durch das Notariat vorbereitet. Stellen Sie sicher, dass alle relevanten Angaben und Vereinbarungen vollständig übermittelt werden.
  • Klärungsbedürftige Punkte sollten möglichst vor dem Beurkundungstermin mit dem Notariat und dem Käufer abgestimmt werden.
  • Dokumentieren Sie die Objektübergabe mit einem Übergabeprotokoll, Zählerständen und der Anzahl der übergebenen Schlüssel.

Wenn Sie Unterstützung wünschen, übernehmen wir den Verkauf gerne für Sie

Wenn Sie den Aufwand nicht selbst übernehmen möchten, begleiten wir Sie von der Wertermittlung über die Vermarktung und Besichtigungen bis zum Notartermin und zur Übergabe.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

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Umzugscheckliste

Für einen stressfreien Umzug

Um Stress zu vermeiden, sollten Sie Ihren Umzug am besten schon mehrere Wochen im Voraus sorgfältig planen. In unserer folgenden Umzugscheckliste haben wir die wichtigsten Aufgaben übersichtlich zusammengefasst.

Als Erstes vorbereiten

  • Schriftliche Kündigung des Mietvertrages
  • Vereinbarung eines Termins zur Wohnungsübergabe und Klärung der Heizkostenabrechnung mit dem vorigen Vermieter
  • Kautionsabrechnung der bisherigen Wohnung klären und Kaution für die neue Wohnung einplanen
  • Bestellung des Sperrmülls oder Verkauf von ausrangierten Gegenständen im Internet oder auf dem Flohmarkt
  • Erledigung von Schönheitsreparaturen in der alten Wohnung (u. U. alten Mietvertrag in Bezug auf vereinbarte Reparaturen prüfen)
  • Ausmisten des Kellers, der Wohnung und des Dachbodens
  • Organisation von Umzugshelfern
  • Erstellung eines Kostenplans für den Umzug
  • Urlaub oder freie Tage für den Umzug rechtzeitig einplanen
  • Reservierung eines Möbeltransporters
  • Ausmessung der neuen Wohnung und des Treppenhauses
  • Einholung von Angeboten für Umzugsfirmen
  • u. U. Beauftragung einer Umzugsfirma

Vier Wochen bevor Sie umziehen

  • Anfertigung eines Möbelstellplans
  • Sind alle Schlüssel zur alten Wohnung vorhanden? Einschließlich Dachboden-/Kellerschlüssel und Briefkastenschlüssel
  • Nachsendeauftrag bei der Deutschen Post einrichten
  • Neue Adresse mitteilen/Ummeldung: Stromversorger (melden Sie Ihren Wechsel zu einem neuen Stromversorger mindestens acht Wochen vorher), Bank, Schule/Kindergarten, Ärzte, Arbeitgeber, Versicherungen, Krankenkasse, Vereine und Institutionen, Hauslieferdienste, Zeitungs- und Zeitschriften-Abos, Telefon-/Internetanschluss, laufendes Leasing/laufende Finanzierung, Rundfunkbeitrag und ggf. TV-/Internetverträge aktualisieren
  • Beauftragung von Handwerkern bei größeren Schäden in der Wohnung

Zwei Wochen bevor Sie umziehen

  • Beantragung eines Parkplatzes bei der Straßenverkehrsbehörde
  • Organisation von Umzugskartons
  • Information neuer und alter Nachbarn über den Umzug
  • Besorgung von Klebeband, Aufklebern, Schnur, Tragegurten und Decken

Eine Woche bevor Sie umziehen

  • Abwicklung der Übergabe der alten Wohnung
  • Besorgung der Schlüssel für die neue Wohnung
  • Aufbrauchen der Lebensmittel
  • Anbringung des Schildes für die Parkplatzreservierung
  • Auseinanderbauen der Möbelstücke
  • Packen und Beschriften der Kisten
  • (mäßiges) Gießen der Pflanzen

Wenige Tage bevor Sie umziehen

  • Leeren des Kühlschranks und Abtauen des Eisfaches
  • Zusammenstellung einer Werkzeugkiste
  • Bereithalten von Lampen für die neue Wohnung
  • Organisation von Getränken und Verpflegung für die Umzugshelfer
  • Packen einer Extra Kiste mit Toilettenpapier, Seife, Wischlappen, Abfallsäcken, Küchenpapier, Werkzeug, Putzzeug, Klebeband, Schnur, Bleistift, Kartonmesser, Verlängerungskabel, Sicherungen, Glühbirnen, Pflaster, Taschenlampen
  • Renovierung der neuen bzw. alten Wohnung (u. a. Nachlesen der vereinbarten Reparaturen im Mietvertrag)
  • Bereithalten von Bargeld

Am Tag des Umzugs

  • Bereitstellung des Putzmaterials
  • Mitnahme von Führerschein und Personalausweis zur Abholung des Umzugswagens
  • Eigener Transport von Wertgegenständen, Bargeld und leicht zerbrechlichen Gegenständen
  • Schutz der Böden in der neuen Wohnung mit Folie, Pappe oder Decken
  • Aushängung des Möbelstellplans in der neuen Wohnung
  • Unterweisung der Umzugshelfer zur Platzierung der Möbel, Kisten und Gegenstände
  • Unterweisung der Helfer, wo sich Zerbrechliches befindet
  • Installation von Lampen, Bereitlegung von Handtüchern, WC-Papier und Seife
  • Rückgabe der Schlüssel an den Vermieter bzw. den Nachmieter
  • Eventuelle Protokollierung der Schäden an Möbeln oder der neuen Wohnung
  • Ausfüllen des Übergabeprotokolls mit dem neuen Vermieter, im Anschluss Quittierung, Schlüsselübergabe
  • Entfernung des Namensschildes von Tür und Briefkasten der vorigen Wohnung
  • Erstellung eines Umzugsprotokolls zur Reklamation möglicher Transportschäden bei der Spedition

Nachdem Sie umgezogen sind

  • Montage des Namensschildes an Briefkasten und Tür
  • Ummeldung beim Einwohnermeldeamt, Finanzamt, Rundfunkbeitrag, Straßenverkehrsamt, KfZ-Versicherung
  • Notierung des Stromzählerstandes
  • Sortierung der Kostenbelege für die Steuer
  • Erstellung der Wohnungs-Mängelliste und Versand per Einschreiben innerhalb von zehn Tagen an den neuen Vermieter
  • Kontaktieren des Vermieters vor eventuellem Umbau in der neuen Wohnung
  • Änderung der Adresse in Drucksachen, E-Mail-Signatur und auf Stempeln

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Spitzbergweg 8
87600 Kaufbeuren
Tel.: 0170 / 64 30 700
E-Mail: info@fairimmoexperte.de